Повреждения кровли нередко связаны с технологическими нарушениями при строительстве или капитальном ремонте. Распространённые ошибки — применение некачественных материалов, неверные уклоны плоскостей, отсутствие вентиляции, монтаж без учёта климатических особенностей. Такие нарушения приводят к протечкам, деформации конструкций и преждевременному выходу крыши из строя. Когда кровельная система собрана с нарушением проекта, уже через год-два могут начаться системные проблемы, требующие дорогостоящего устранения.
К внешним факторам относится агрессивное воздействие окружающей среды: резкие перепады температур, обильные осадки, наледи, высокие ветровые нагрузки. Ремонтные работы на кровле без технического надзора тоже часто приводят к повреждениям. Неподдерживаемая в исправном состоянии кровля быстро теряет герметичность, что может привести к повреждению несущих элементов здания и дорогостоящему восстановлению.
Какие задачи решают проведением экспертизы кровли многоквартирного дома
Экспертиза кровли дома позволяет определить причины деформаций, протечек и иных повреждений. Наша задача — предоставить объективную информацию об объёме и характере выявленных дефектов. Это особенно важно в спорах, связанных с перерасходом средств капремонта, нецелевым использованием бюджета или некорректной работой подрядчиков.
По результатам экспертизы можно обосновать необходимость внепланового ремонта, подать претензию в адрес исполнителя или использовать отчёт в суде при защите прав собственников. Мы отдельно фиксируем потенциальные угрозы для конструкций, фасада и инженерных систем, учитывая техрегламент и СНиП. Это позволяет оперативно предотвращать дальнейшее ухудшение состояния кровли и минимизировать финансовые потери жильцов.
Какие кровли мы обследуем
Мы проводим экспертизу скатных и плоских кровель, независимо от применённого материала: от мягкой наплавляемой кровли до фальцевой и керамической черепицы. Осматриваем вентилируемые и невентилируемые конструкции, анализируем состояние утеплителя, пароизоляции и несущих элементов. Отдельное внимание уделяется местам примыканий, водосточной системе и выходам вентиляции — именно эти участки чаще всего становятся источником проблем.
Исследуем крыши жилых и коммерческих зданий: многоквартирные дома, торговые комплексы, склады, офисные здания, производственные сооружения.
Визуальная диагностика кровли
Предварительная визуальная экспертиза кровли позволяет оценить общее техническое состояние покрытия и выявить поверхностные дефекты:
повреждения гидроизоляции,
- вздутия;
- трещины;
- механические износы;
- следы протечек;
- неправильный монтаж элементов.
Наши специалисты проводят осмотр с обязательной фотофиксацией, чтобы зафиксировать проблему в привязке к объекту и этапу обследования. Такой подход важен как для подготовки к капитальному ремонту, так и для споров в суде, связанных с гарантийными обязательствами.
Работаем со всеми видами кровли — от мягкой рулонной кровли до современных ПВХ-мембран — и анализируем все узлы примыкания. Особое внимание уделяем местам, куда редко попадает взгляд: коньки, ендовы, карнизы, разжелобки, вентиляционные выходы. Наша цель — зафиксировать не только очевидные, но и потенциальные очаги износа, способные привести к нарушениям герметичности в ближайшие сезоны.
Инструментальное обследование кровли
Экспертиза с использованием измерительных приборов позволяет точно определить техническое состояние конструктивных слоёв кровли.
Выполняются следующие работы:
- определение характеристик и материалов несущих конструкций;
- определение точного состава кровельного пирога;
- химический анализ образцов;
- микологический анализ проб;
- определение нагрузок (снеговые, технологические и другие);
- поверочные расчеты.
Результаты исследования оформляются в техническое заключение, используемое для предъявления в суде, при строительной экспертизе или разбирательствах с подрядной организацией.
Тепловизионное обследование
Тепловизионная исследование кровли выявляет скрытые зоны теплопотерь, деформации и проблемные участки, невидимые при обычном осмотре. Мы используем сертифицированные тепловизоры для оценки температурного распределения по поверхности покрытия. Такой метод особенно эффективен на многослойных кровлях и эксплуатируемых покрытиях, где скрытые дефекты могут годами накапливаться внутри конструкций без визуальных признаков. Тепловизионное обследование актуально в холодное время года, когда контраст температур позволяет наиболее точно выявить мостики холода, участки с нарушенной теплоизоляцией, скопления конденсата.
Независимая экспертиза кровли в Москве и области
Мы работаем по всей Москве и Московской области, выезжая на объект в кратчайшие сроки. Независимая экспертиза кровли проводится специалистами с профильным образованием и действующими допусками. В отчёте — не только техническое заключение, но и фотофиксация, ссылки на нормативную базу, аргументированный расчёт причинно-следственных связей. Такой документ принимается судом, страховыми компаниями и госорганами.
