Работа начинается с анализа предоставленной документации и выезда экспертов на объект. Специалисты проводят визуальное обследование, фотофиксацию, инструментальные измерения и при необходимости — неразрушающее обследование конструкций. Параллельно запрашиваются исходные данные: проектная и сметная документация, кадастровые сведения, акты выполненных работ.
По результатам формируется экспертное заключение. В нём указывается процент готовности, объем фактически выполненных работ, отклонения от проекта, предполагаемые затраты на завершение, а также рыночная и ликвидационная стоимость объекта.
Оценка затрат на завершение строительства
Реальная стоимость недостроенного объекта не может быть определена без расчета предстоящих вложений. Мы прогнозируем затраты на достройку — на основе сметно-нормативной базы, рыночных цен и анализа текущего состояния.
Результат включает развернутую калькуляцию: строительные и монтажные работы, инженерные системы, отделочные материалы, подключение к коммуникациям, ввод в эксплуатацию. Такой подход позволяет избежать завышения или занижения рыночной стоимости, что принципиально важно для заемщиков, инвесторов и судебных оценок.
Оценка инвестиционной привлекательности недостроенных объектов
Недостроенные объекты могут быть перспективными активами при правильной оценке экономической эффективности завершения проекта. Мы анализируем коэффициент возврата инвестиций (ROI), сроки окупаемости и возможные риски на этапе достройки. Учитываются цена приобретения, затраты на завершение, текущие рыночные условия и потенциальная доходность.
Такой анализ востребован в сделках M&A, девелоперских проектах, в рамках консолидации активов. Мы предоставляем чёткие выводы: насколько оправдано экономически доведение объекта до завершения, целесообразные сценарии строительства объекта и перспективы реализации после окончания стройки.
