Строительная экспертиза проводится квалифицированными инженерами-строителями с профильным образованием и аттестацией. Мы используем современные методики экспертизы, поэтому определяем не только наличие дефектов, но причины их возникновения, степень их влияния на безопасность и стоимость устранения.
Зачастую жильцы сталкиваются с тем, что новостройки сдаются без должного контроля качества. Эксперты фиксируют отступления от СНиПов, неправильный уклон водостоков, нарушение технологии при заливке стяжек, отклонения геометрии стен и полов. Все выявленные дефекты классифицируются и описываются в заключении, к которому прилагаются фото- и видеоматериалы, расчетные таблицы.
Значительная часть обращений связана с судебными исками — экспертиза квартиры в новостройке для суда требует особой полноты и строгости оформления. Наше заключение соответствует требованиям процессуальных кодексов РФ, и принимается в качестве доказательства в суде всех инстанций.
Частые дефекты и недостатки в новостройках: на что обратить внимание
Даже при наличии гарантийного срока от застройщика жильцы часто сталкиваются с серьезными проблемами уже в первые месяцы. Самые распространенные нарушения — это трещины в стяжке, отслоение штукатурки, нарушение геометрии помещений, монтаж окон и дверей с отклонениями от ГОСТов. Отдельную категорию составляют скрытые дефекты: протечки горизонтальных стояков, неправильное подключение вентиляции, отсутствие звукоизоляции межквартирных перегородок.
Мы отмечаем, что в большинстве случаев застройщики оформляют сдачу квартиры с явными недоделками, рассчитывая на неосведомленность покупателя. Независимая экспертиза позволяет своевременно восстановить свои права. Проблемы, не зафиксированные официально при приеме, сложно доказать впоследствии — именно поэтому мы рекомендуем заказать экспертизу квартиры до подписания акта приема-передачи недвижимости или до истечения гарантийного срока.
Особенности экспертизы квартиры в новостройке
Экспертиза квартиры в новостройке требует поэтапного подхода. Сперва проводится базовый осмотр на этапе сдачи: замеры соответствия площади, горизонтальности и вертикальности поверхностей, выявление визуальных дефектов. Второй этап — инструментальные измерения и обследование скрытых частей. Комплексный подход позволяет получить исчерпывающую картину состояния квартиры.
Мы сопровождаем клиента на всем этапе взаимодействия с застройщиком: от выявления нарушений до помощи в подготовке претензий и подачи иска. Благодаря независимому статусу, наши эксперты действуют без давления со стороны заинтересованных сторон, а объем и структура заключения соответствуют требованиям судебной практики.
Когда необходимо заказать независимую экспертизу квартиры после сдачи
Большинство нарушений проявляются в первые недели после ввода жилья в эксплуатацию. Это подходящее время для объективного обследования: дефекты уже выявимы, но квартира еще находится на гарантии у застройщика. Если акт приема был подписан, но документы на устранение нарушений не оформлены, экспертиза становится инструментом защиты прав — мы зафиксируем дефекты и рассчитаем стоимость их устранения.
Поспешное оформление приема квартиры без проверки чревато финансовыми потерями. Юридическая практика показывает, что более 70% выигранных дел о взыскании с застройщиков базируются на грамотно составленном экспертном заключении, оформленном вскоре после приёмки. Именно в этом случае возможно признание части или полной стоимости ремонта, а в ряде случаев — расторжение договора и возврат средств.
Какие документы получает клиент после экспертизы
После экспертизы клиент получает:
- оформленное заключение эксперта на фирменном бланке, с подписью и печатью;
- фото- и видеоматериалы, на которых отчётливо видны дефекты;
- смету на устранение выявленных недостатков с привязкой к нормативной базе и рыночным расценкам;
- список использованных нормативных и методических документов (СНиП, ГОСТ, СП, методики Минстроя РФ);
- заключение о причине повреждений (для судебного или страхового дела).
